日照四月份房地产市场分析

政策篇

　　30省GDP增速跑赢全国 呈现"东低西高"（2013.4.27）

　　据记者统计，全国有30个省（区、市）晒出今年开局首季经济运行“成绩单”，除内蒙古一季度数据未披露以外，30个省（区、市）GDP同比增速均高于全国水平，呈现“东低西高”的局面。

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　　房地产新政出台1月：二手房坐过山车多地政策按兵不动（2013.4.27）

　　假离婚的场景犹在眼前，要求“严格按差价20%征税”的“新国五条”转眼已经出台一个月了。然而与出台之初市场的喧闹相比，各地新政真正的落实情况显得有些静悄悄。 

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　　20%个税“雷声大雨点小” 一线城市仅北京严执行（2013.4.26）

　　目前京沪广深四大一线城市中，仅北京按“国五条”要求严格执行二手房交易卖方需缴纳20%个税的规定，上海、广州及深圳已出台的地方版“国五条”细则均未涉及二手房交易20%个税的问题。

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　　国税总局称暂无出台任何有关房产税试点扩容通知（2013.4.24）

　　近日市场有传言称，第二批房产税试点城市会在近期公布，其中包括杭州，人民网记者就此致电国家税务总局，对方工作人员称暂无出台任何有关房产税试点通知，并表示一切以国税总局官方网站发布信息为准。 

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　　房地产行业与建筑业或最早明年同时"营改增"（2014.4.23）

　　4月22日，财政部消息称，为及时了解营业税改征增值税改革试点执行情况，充分发挥财政监督的决策参谋作用，财政部日前组织北京、天津、广东等12个财政监察专员办事处，开展“营改增”试点政策执行情况专项调查。

　　此次专项调查对象是试点地区财政、国税、地税、人民银行国库部门，以及试点企业。调查重点是试点政策运行情况，试点对地方经济、财政、企业产生的影响，试点的政策效应等。

　　据介绍，调查将采取动态跟踪的方式进行，自2013年4月初开始，12月底结束。对试点方案确定的“1+6”行业，每个行业均要选取不少于10户典型企业确定为跟踪企业。

　　另据报道，一位税务专家从国税总局得到的消息，房地产行业和建筑业可能会同时进入“营改增”的行列，具体实施时点最早可能于明年的一、二季度，两者适用的税率或定在11%，而建筑业以及房地产业原本的营业税分别为3%和5%。

?   国土部：二季度城市地价延续温和上涨（2013.4.19）

　　继今年一季度地价低位回暖之后，二季度我国城市地价将继续温和上涨。专家也表示，地价上涨直接推动了房价上涨，如果二季度我国城市土地价格整体仍然上涨的话，这将提高土地成本，同时将提高房价上涨预期。

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　　银监会:银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设（2013.4.19）

　　中国银监会日前下发的关于银行业服务实体经济的指导意见要求，2013年银行业在信贷投放上支持扩大内需、节能环保、农业等领域。意见提出，银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设。

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　　多地提高公积金贷款门槛 调策或进一步收紧（2013.4.18）

　　虽然不少城市“国五条”调控细则已出台，但一线城市和部分二线城市房价上涨压力仍较大。在此背景下，各界对调控升级的猜想不绝于耳。事实上，杭州（楼盘）、苏州（楼盘）等地已收紧公积金贷款政策；广州（楼盘）调控仍存加码空间，二套房首付比例或提至七成。业内人士指出，未来一二线热点城市房价若继续上涨，调控政策将进一步收紧。

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　　国土部：今年住宅供地是过去5年年均的1.5倍（2013.4.17）

　　国土资源部昨日发布消息称，2013年全国住房用地供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量（9.77万公顷）的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，符合调控政策要求。

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　　一季度季GDP数据今亮相 经济慢节奏恢复（2013.4.15）

　　国家统计局将于今日公布一季度国内生产总值（GDP）增速以及3月份宏观经济数据，包括工业增加值、固定资产投资、房地产投资、社会消费品零售总额等。多家机构预测，今年一季度GDP同比涨幅为8%左右，较去年四季度回升0.1%，经济将呈现慢节奏恢复状态。

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　　住建部：外地人申请保障房条件年内出台（2013.4.10）

　　住建部昨日发布的《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》要求，各地要适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。今年年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件。

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　　北京二套房贷利率维持1.1倍 多数银行房贷利率未上浮（2013.4.9）

　　北京二套房新政昨日正式实施。对于新政中银行拥有定价权的贷款利率，记者昨天咨询北京多家银行了解到，目前北京市二套房商业贷款的利率并未变化，多数银行仍按基准利率的1.1倍标准执行。

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　　公积金二房贷首付调至七成 或为保护首 次置业（2013.4.8）

　　北京住房公积金管理中心发布通知，北京公积金二套房贷首付比例提至70%，贷款利率为同期1.1倍。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔房贷或1条公积金购房提取记录的房贷申请人，首付比例不低于60%。

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　　十余省市出台国五条细则 北京最严（2013.4.2）

　　十几个省市相继在3月最后的两天，拿出了落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的实施细则。让市场躁动、揣测了近一个月的靴子终于落地，2013年的房地产调控至此进入具体操作阶段。

　　房地产调控没有最严，只有更严。从限购、限贷，到税收、房价控制目标，这一轮的调控显然超出以往历次调控。从各地的细则来看，北京又一次成为调控最严格的城市。

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　　我国房地产融资将进入成本上升周期（2013.4.1）

　　日前出台的北京“国五条”细则提及要进一步提高二套房贷首付款比例，这符合此前市场的预期，而联系到房地产调控大方向及未来物价走势，无论是对开发商还是消费者来说，其房地产融资都将进入一个成本上升周期。

　　日照4月份土地成交信息

 

　　土地预告信息

※  注：以上预告信息来自山东省日照市五莲县国土资源局，具体信息请详查莲储土告字[2013]16号

 

住宅市场信息篇

　　本月商品住宅供销总体情况

　　新增供应情况：本月商品住宅新增供应面积为 126888㎡，1172套.

　　销售情况：本月全市商品住宅销售面积为10.02万㎡，1043套，销售面积环比下降30%.

营销活动情况

报广投放情况

　　本期媒体监测范围包括《龙吟传媒》、《黄海晨刊》、《齐鲁晚报》、《晨鸿信息》等各大日照本土报纸。

　　注：日照房产超市网在研究广告监测中对报纸等平面媒体版面统计遵循如下原则：特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内；报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版，1半版=0.5整版，1通栏=0.25整版，1/4版=0.25整版，1报花=0.1整版 。软文内容不计在内。

　　日照4月份各楼盘纸媒广告投放情况

　　本月纸媒广告共投放136.7个广告点数，较上月环比增长164.9%；投放广告楼盘数量为55个，较上月环比增长77.4%；

　　本月市区商品住宅项目报广投放媒体平面图

　　本月龙吟传媒报广投放广告点数最多，为76.4个广告点，占投放总数的55%;其次晨鸿信息，占投放总数的24%.

　　本月城区商品住宅项目报广投放区域分布图

 

　　本月在有广告投放的区域中， 新市区项目投放广告点数最多，为47.4个广告点，占投放总数的36%;其次是老城区和石臼区，分别占投放总量的18%和17%.

　　本月全市商品住宅项目报广投放诉求结构图

　　本月报广的投放诉求以产品信息为主，占投放总数的39%;其次为销售状态和优惠促销，各占投放总数的24%及14%.

　　2013年4月日照市楼盘广告投放点数 TOP 10

 

专家四月市场解读

预言帝任志强四月市场解读

 

　　1.任志强：“国五条”未来会影响楼市

　　16日，在“2013年经济趋势高峰论坛”上，任志强再谈房价。不过，这一次，任大炮的火力略降，没有再谈暴涨，只是称“房价判断稳中有升的态度，在供应不能增长之前是无法改变的”。

　　2.任志强批楼市调控：把猪都杀了 猪肉价格只会涨

　　“你们想想都把猪杀了，猪肉价格能下去呢？只有让大家多养猪，猪肉价格才能下去”，他说，“不能增加供给的任何调控政策一定是把房价推高的。”他还预测今年房价将稳中有升。

此外，昨日“金融大鳄”索罗斯在博鳌论坛称，房地产无法支持中国经济未来发展，但任志强对此并不认同。他认为由于房地产消费占总消费比例最高，因此房地产仍将成为未来经济的支柱。

　　3.任志强：提高贷款利率和首付是抢钱 百姓无法买房

　　博鳌亚洲论坛2013年年会4月6日至8日在海南举行，任志强在接受访谈时表示，如果政府一方面希望降房价，让老百姓更容易买房子，另一方面提高贷款利率和首付，那就是不想让老百姓买房子.如果用这种方式去提高支付成本的话,实际上就是在抢钱。

　　4.任志强：土地制度不改 今年房价仍涨

　　对于2013年的房价走势的预测，任志强表示，如果土地制度不根本改变，今年房价仍然是稳中有升，再出五条也不行。任志强称，只要不变成市场经济，房价就一定是一路涨。

　　5.任志强：楼市并不存在过多泡沫 房价不会降

　　4月5日至8日，博鳌亚洲论坛2013年年会在海南举行，任志强和SOHO中国董事长潘石屹在中午短暂休会的间隙，突然出现在一个正在布置的分会场，面对媒体的追问，潘石屹选择了回避，任志强则予以直接回击：“你认为楼市有泡沫吗？那就不要采访我了，因为我不这样认为。”

　　任志强对于未来房价的预测仍是不会下降。对于住建部部长曾表示“房价会按照国务院调控的趋势走”，任志强反问：“他说的话你信么？”

　　任志强表示：“调控就像搅动啤酒，会搅出一些沫来，这大概就是有人说的泡沫吧，但它显然是啤酒的合理成分。”在任志强看来，楼市并不存在过多泡沫，房价快速下降的可能性很小。

　　以上信息来源：中国房地产网